2605 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 325 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475567634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
54048475567634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 915 $ Poids 84 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 494 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 497 794 $ Poids 81 % |
| 3 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 607 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 528 286 $ Poids 79 % |
| 4 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 334 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 367 $ Poids 74 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 799 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 530 766 $ Poids 74 % |
| 6 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 808 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 193 $ Poids 72 % |
| 7 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 360 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 514 780 $ Poids 71 % |
| 8 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 578 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 620 301 $ Poids 70 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 437 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 466 585 $ Poids 68 % |
| 10 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 492 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 527 149 $ Poids 68 % |
| 11 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 445 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 575 954 $ Poids 68 % |
| 12 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 334 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 498 054 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.