2595 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 118,5 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475567802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
54048475567802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 318 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 369 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 562 206 $ Poids 86 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 200 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 643 819 $ Poids 85 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 513 680 $ Poids 80 % |
| 5 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 547 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 353 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 514 346 $ Poids 77 % |
| 7 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 302 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 634 $ Poids 77 % |
| 8 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 621 301 $ Poids 77 % |
| 9 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 787 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 554 $ Poids 73 % |
| 10 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 778 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 552 320 $ Poids 72 % |
| 11 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 310 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 533 $ Poids 72 % |
| 12 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 353 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 609 460 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.