2585 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 367 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475567981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
54048475567981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 320 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 504 848 $ Poids 81 % |
| 3 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 546 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 607 749 $ Poids 79 % |
| 4 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 573 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 518 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 475 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 490 132 $ Poids 76 % |
| 6 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 429 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 566 240 $ Poids 75 % |
| 7 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 518 199 $ Poids 75 % |
| 8 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 757 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 520 370 $ Poids 72 % |
| 9 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 307 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 536 $ Poids 72 % |
| 10 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 766 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 514 889 $ Poids 68 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 456 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 459 056 $ Poids 64 % |
| 12 | 2615, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 64 m · Vendu 565 000 $ (5 236 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 582 004 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.