1415 Rue DALAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 020 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 245,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 500 $
Rôle antérieur 684 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475568448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
54048475568448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 353 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 640 863 $ Poids 71 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 807 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −47 956 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 502 971 $ Poids 67 % |
| 3 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 238 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −42 606 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 048 002 $ Poids 52 % |
| 4 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 510 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 758 475 $ Poids 51 % |
| 5 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 059 195 $ Poids 46 % |
| 6 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 434 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +89 317 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 974 928 $ Poids 45 % |
| 7 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 744 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −106 597 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 1 360 510 $ Poids 38 % |
| 8 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 792 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 893 383 $ Poids 34 % |
| 9 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 803 097 $ Poids 32 % |
| 10 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 57 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +70 867 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 834 580 $ Poids 31 % |
| 11 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 780 660 $ Poids 24 % |
| 12 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 372 048 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.