1435 Rue DALAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 222,7 m² · constr. 2006 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 522 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475568475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
54048475568475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 402 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 931 868 $ Poids 68 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 674 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +60 403 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 920 450 $ Poids 60 % |
| 3 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 514 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 733 008 $ Poids 57 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 772 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 860 944 $ Poids 53 % |
| 5 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 493 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 560 737 $ Poids 53 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 777 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −115 747 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 450 681 $ Poids 45 % |
| 7 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 37 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 805 451 $ Poids 45 % |
| 8 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +64 883 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 999 475 $ Poids 45 % |
| 9 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 715 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 026 833 $ Poids 44 % |
| 10 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 351 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 494 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 621 104 $ Poids 43 % |
| 11 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 266 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +73 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 268 $ Poids 42 % |
| 12 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 794 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +67 507 $ · Ajust. âge +47 580 $ | 978 952 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.