2640 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 125,6 m² · constr. 1997 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 312 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475568521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
54048475568521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 348 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 440 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 414 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 636 738 $ Poids 91 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 284 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 180 $ Poids 90 % |
| 4 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 399 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 391 $ Poids 86 % |
| 5 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 337 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 515 645 $ Poids 80 % |
| 6 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 169 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 798 277 $ Poids 79 % |
| 7 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 420 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 617 064 $ Poids 77 % |
| 8 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 342 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 474 461 $ Poids 77 % |
| 9 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 328 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 830 $ Poids 77 % |
| 10 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 180 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +29 746 $ | 346 918 $ Poids 74 % |
| 11 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 536 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 464 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 075 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.