2635 Avenue BOUSQUET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 197 m² · constr. 2005 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 406 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475568842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
54048475568842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 370 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 883 543 $ Poids 83 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 649 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 868 877 $ Poids 81 % |
| 3 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 460 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 527 924 $ Poids 75 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 757 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 034 $ Poids 67 % |
| 5 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 229 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 804 339 $ Poids 63 % |
| 6 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 670 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 967 291 $ Poids 61 % |
| 7 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 943 519 $ Poids 58 % |
| 8 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 78 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 762 783 $ Poids 53 % |
| 9 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 387 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 066 $ Poids 51 % |
| 10 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 749 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 921 440 $ Poids 50 % |
| 11 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 444 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +70 180 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 893 117 $ Poids 45 % |
| 12 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 478 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 694 417 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.