1325 Rue DALAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 138,2 m² · constr. 2004 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 373 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475569863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
54048475569863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 524 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 663 $ Poids 86 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 535 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 642 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 441 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 674 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 357 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 477 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 411 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 771 $ Poids 78 % |
| 6 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 224 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 838 298 $ Poids 75 % |
| 7 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 179 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 569 129 $ Poids 75 % |
| 8 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 528 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 488 650 $ Poids 75 % |
| 9 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 311 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +29 746 $ | 361 051 $ Poids 74 % |
| 10 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 447 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 834 276 $ Poids 73 % |
| 11 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 498 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −43 055 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 872 846 $ Poids 69 % |
| 12 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 356 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 556 598 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.