1305 Rue DALAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 187,4 m² · constr. 2003 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 422 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475569945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
54048475569945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 491 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 865 491 $ Poids 75 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 773 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 849 612 $ Poids 75 % |
| 3 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 578 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 008 $ Poids 73 % |
| 4 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 230 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 778 299 $ Poids 67 % |
| 5 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 492 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 651 $ Poids 62 % |
| 6 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 718 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 938 341 $ Poids 60 % |
| 7 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 881 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 799 259 $ Poids 60 % |
| 8 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 922 617 $ Poids 54 % |
| 9 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 512 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +84 554 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 000 454 $ Poids 53 % |
| 10 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 460 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +86 682 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 960 081 $ Poids 53 % |
| 11 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 565 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 872 885 $ Poids 53 % |
| 12 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 717 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 761 760 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.