2225 Avenue PAGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 144,1 m² · constr. 1957 · terrain 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 379 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475571181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
54048475571181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 239 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 599 931 $ Poids 80 % |
| 2 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 768 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 523 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 888 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 472 $ Poids 59 % |
| 4 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 189 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 430 997 $ Poids 58 % |
| 5 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 983 $ Poids 55 % |
| 6 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 949 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 350 966 $ Poids 55 % |
| 7 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 367 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 431 474 $ Poids 42 % |
| 8 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 667 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 470 727 $ Poids 39 % |
| 9 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 598 247 $ Poids 38 % |
| 10 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 378 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +12 084 $ | 514 506 $ Poids 37 % |
| 11 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 254 333 $ Poids 36 % |
| 12 | 700, rue du Sacré-Coeur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-03 · 139 m · Vendu 496 000 $ (3 798 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +100 066 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 601 862 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.