2255 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 88,8 m² · constr. 1955 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475571479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
54048475571479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 200 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 474 907 $ Poids 76 % |
| 2 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 591 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 441 166 $ Poids 70 % |
| 3 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 470 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 433 575 $ Poids 68 % |
| 4 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 649 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 038 $ Poids 65 % |
| 5 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 613 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 704 $ Poids 62 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 452 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 386 $ Poids 57 % |
| 8 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 511 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 539 $ Poids 56 % |
| 9 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 467 771 $ Poids 55 % |
| 10 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 459 696 $ Poids 44 % |
| 11 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 562 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 934 $ Poids 44 % |
| 12 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 250 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.