2245 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 120,3 m² · constr. 1955 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 309 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475571638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
54048475571638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 161 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 470 294 $ Poids 86 % |
| 2 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 659 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 539 814 $ Poids 76 % |
| 3 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 678 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 428 812 $ Poids 70 % |
| 4 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 600 $ Poids 59 % |
| 5 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 325 715 $ Poids 56 % |
| 6 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 301 $ Poids 51 % |
| 7 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 619 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 451 992 $ Poids 50 % |
| 8 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 219 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 549 537 $ Poids 50 % |
| 9 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 489 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 502 331 $ Poids 48 % |
| 10 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 133 $ Poids 47 % |
| 11 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 777 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 476 983 $ Poids 47 % |
| 12 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 206 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 606 960 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.