2235 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 234,1 m² · constr. 1969 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 422 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475571837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
54048475571837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 207 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −82 000 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 375 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 70 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +83 280 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 900 812 $ Poids 60 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 251 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +66 578 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 832 915 $ Poids 55 % |
| 4 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 517 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −60 154 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 034 805 $ Poids 54 % |
| 5 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 743 102 $ Poids 47 % |
| 6 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 218 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +53 396 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 044 $ Poids 46 % |
| 7 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +22 692 $ | 354 201 $ Poids 44 % |
| 8 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 595 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 799 644 $ Poids 44 % |
| 9 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +89 705 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 952 897 $ Poids 38 % |
| 10 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 967 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 709 768 $ Poids 31 % |
| 11 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 817 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 847 407 $ Poids 26 % |
| 12 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2024-09-27 · 218 m · Vendu 420 000 $ (2 220 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 512 570 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.