2295 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 229,1 m² · constr. 1956 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 377 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475572142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
54048475572142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 284 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −96 801 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 361 127 $ Poids 67 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 46 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +73 246 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 840 534 $ Poids 66 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 245 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +58 291 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 854 502 $ Poids 64 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 219 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +57 841 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 779 652 $ Poids 61 % |
| 5 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 188 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 098 $ Poids 51 % |
| 6 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 501 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −68 748 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 966 087 $ Poids 48 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 631 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 792 224 $ Poids 46 % |
| 8 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 931 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +78 818 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 887 410 $ Poids 44 % |
| 9 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 689 195 $ Poids 42 % |
| 10 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +1 621 $ | 329 598 $ Poids 40 % |
| 11 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 904 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 663 139 $ Poids 35 % |
| 12 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 611 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +80 842 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 865 407 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.