2275 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 182,8 m² · constr. 1962 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 345 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475572320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
54048475572320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 33 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 770 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 197 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 037 $ Poids 82 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 222 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 719 295 $ Poids 78 % |
| 4 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 247 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 485 315 $ Poids 70 % |
| 5 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 402 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 623 613 $ Poids 63 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 289 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 790 741 $ Poids 63 % |
| 7 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 949 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 811 801 $ Poids 62 % |
| 8 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 205 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge +2 916 $ | 688 025 $ Poids 60 % |
| 9 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 146 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +53 959 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 685 941 $ Poids 58 % |
| 10 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 600 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 768 938 $ Poids 54 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 457 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 490 654 $ Poids 51 % |
| 12 | 565, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2024-11-26 · 202 m · Vendu 615 000 $ (3 357 $/m²) 183,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 685 097 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.