575 Rue SYLVESTRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 153,7 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 361 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475573035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
54048475573035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 146 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 767 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 138 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 780 553 $ Poids 96 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 85 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 620 802 $ Poids 94 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 334 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 277 708 $ Poids 90 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 0 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 88 % |
| 6 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 104 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 613 580 $ Poids 74 % |
| 7 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 185 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 715 612 $ Poids 72 % |
| 8 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 631 442 $ Poids 72 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 386 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 444 471 $ Poids 71 % |
| 10 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 933 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 542 952 $ Poids 61 % |
| 11 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 998 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 115 $ Poids 59 % |
| 12 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 182 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 669 068 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.