625 Rue SYLVESTRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 145,5 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 336 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475573166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
54048475573166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 131 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 743 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 93 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 602 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 135 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −56 210 $ | 755 269 $ Poids 90 % |
| 4 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 82 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 594 600 $ Poids 86 % |
| 5 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 315 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 610 043 $ Poids 85 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 23 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 602 527 $ Poids 84 % |
| 7 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 335 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 269 119 $ Poids 79 % |
| 8 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 166 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 647 586 $ Poids 71 % |
| 9 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 938 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 526 104 $ Poids 66 % |
| 10 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 57 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 667 332 $ Poids 61 % |
| 11 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 193 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −38 357 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 694 880 $ Poids 60 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 397 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 432 962 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.