645 Rue SYLVESTRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 133,8 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 385 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475573308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
54048475573308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 631 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 62 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 614 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 153 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 667 037 $ Poids 89 % |
| 4 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 120 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −50 373 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 775 926 $ Poids 68 % |
| 5 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 106 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge +34 986 $ | 626 539 $ Poids 68 % |
| 6 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 137 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −54 467 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 789 164 $ Poids 65 % |
| 7 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 943 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 771 $ Poids 64 % |
| 8 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 40 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 689 580 $ Poids 63 % |
| 9 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 180 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 533 775 $ Poids 63 % |
| 10 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 46 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 626 432 $ Poids 62 % |
| 11 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 402 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 643 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 88 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 641 614 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.