640 Rue SACRE-COEUR E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 123 m² · constr. 1963 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 293 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475573486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
54048475573486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 185 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 347 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 577 557 $ Poids 83 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 174 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 492 341 $ Poids 82 % |
| 4 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 65 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 566 085 $ Poids 78 % |
| 5 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 662 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 363 $ Poids 75 % |
| 6 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 639 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 546 660 $ Poids 73 % |
| 7 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 180 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 594 123 $ Poids 70 % |
| 8 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 349 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 517 203 $ Poids 65 % |
| 9 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 120 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 593 318 $ Poids 64 % |
| 10 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 816 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 448 026 $ Poids 62 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 484 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 461 407 $ Poids 61 % |
| 12 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 426 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 719 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.