2460 Avenue CHARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 149,9 m² · constr. 1960 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 359 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475574146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
54048475574146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 52 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 766 068 $ Poids 97 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 109 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −44 165 $ | 778 727 $ Poids 95 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 122 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −2 916 $ | 619 377 $ Poids 93 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 297 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 277 176 $ Poids 87 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 114 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 619 236 $ Poids 87 % |
| 6 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 87 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 423 $ Poids 80 % |
| 7 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 291 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 628 916 $ Poids 79 % |
| 8 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 555 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 101 $ Poids 71 % |
| 9 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 614 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 304 $ Poids 69 % |
| 10 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 193 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 714 503 $ Poids 67 % |
| 11 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 78 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 666 195 $ Poids 64 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 486 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 439 138 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.