2445 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 109,2 m² · constr. 1966 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 327 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475574149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
54048475574149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 100 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 270 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 472 924 $ Poids 86 % |
| 3 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 679 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 511 668 $ Poids 80 % |
| 4 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 697 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 682 $ Poids 77 % |
| 5 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 317 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 487 102 $ Poids 74 % |
| 6 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 238 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 548 649 $ Poids 73 % |
| 7 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 410 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 501 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 425 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 291 $ Poids 68 % |
| 9 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 238 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 598 386 $ Poids 65 % |
| 10 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 882 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 211 $ Poids 64 % |
| 11 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 51 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 591 091 $ Poids 62 % |
| 12 | 2615, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 265 m · Vendu 565 000 $ (5 236 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 394 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.