2405 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 129,6 m² · constr. 1957 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475574358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
54048475574358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 574 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 77 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 611 506 $ Poids 93 % |
| 3 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 371 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 538 270 $ Poids 92 % |
| 4 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 87 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 563 023 $ Poids 89 % |
| 5 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 220 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −8 924 $ | 312 735 $ Poids 77 % |
| 6 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 491 926 $ Poids 70 % |
| 7 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 674 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 950 $ Poids 65 % |
| 8 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 83 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 591 464 $ Poids 62 % |
| 9 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 595 $ Poids 62 % |
| 10 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 396 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 590 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 656 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +44 120 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 563 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 100 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 632 988 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.