685 Rue SYLVESTRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 315,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 100 $
Rôle antérieur 632 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475574472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
649 400 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
54048475574472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 319 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +54 802 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 393 754 $ Poids 75 % |
| 2 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 786 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 096 086 $ Poids 73 % |
| 3 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 362 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +158 671 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 616 598 $ Poids 57 % |
| 4 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 800 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 823 $ Poids 56 % |
| 5 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 675 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +79 575 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 151 410 $ Poids 51 % |
| 6 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 791 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 773 105 $ Poids 36 % |
| 7 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 592 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +81 240 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 886 117 $ Poids 24 % |
| 8 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 828 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 602 455 $ Poids 14 % |
| 9 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 820 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 737 341 $ Poids 13 % |
| 10 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 521 578 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.