2355 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 150,5 m² · constr. 1963 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 357 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475574884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
54048475574884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 124 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 779 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 181 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 792 328 $ Poids 94 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 177 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +5 831 $ | 629 269 $ Poids 93 % |
| 4 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 129 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 628 898 $ Poids 87 % |
| 5 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 372 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 281 902 $ Poids 86 % |
| 6 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 34 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 620 700 $ Poids 79 % |
| 7 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 366 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 262 $ Poids 76 % |
| 8 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 489 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 264 $ Poids 73 % |
| 9 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 546 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 456 $ Poids 72 % |
| 10 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 262 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 118 $ Poids 67 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 452 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 439 980 $ Poids 65 % |
| 12 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 953 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 549 718 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.