2480 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475575185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
54048475575185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 322 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 472 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 95 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 567 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 352 $ Poids 80 % |
| 4 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 686 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 517 500 $ Poids 80 % |
| 5 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 701 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 463 $ Poids 78 % |
| 6 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 354 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 508 273 $ Poids 70 % |
| 7 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 52 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 590 560 $ Poids 69 % |
| 8 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 296 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 487 993 $ Poids 69 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 430 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 442 365 $ Poids 69 % |
| 10 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 286 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 549 478 $ Poids 68 % |
| 11 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 502 473 $ Poids 67 % |
| 12 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 438 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 470 704 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.