2535 Avenue LAPORTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 144 m² · constr. 1992 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 432 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475575348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
54048475575348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 109 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 849 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 185 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 887 889 $ Poids 87 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 229 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 669 338 $ Poids 87 % |
| 4 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 325 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 677 $ Poids 87 % |
| 5 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 176 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 653 606 $ Poids 87 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 234 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 595 $ Poids 80 % |
| 7 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 310 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 604 $ Poids 77 % |
| 8 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 329 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 664 516 $ Poids 74 % |
| 9 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 82 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 932 $ Poids 74 % |
| 10 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 162 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +29 746 $ | 367 556 $ Poids 71 % |
| 11 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 519 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 667 $ Poids 67 % |
| 12 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 581 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 644 630 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.