2440 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 159 m² · constr. 1964 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 400 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475575443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
54048475575443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 83 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 805 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 163 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 818 389 $ Poids 95 % |
| 3 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 316 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 754 $ Poids 93 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 196 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 648 414 $ Poids 91 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 190 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 647 509 $ Poids 85 % |
| 6 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 574 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 772 $ Poids 76 % |
| 7 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 248 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 747 482 $ Poids 75 % |
| 8 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 513 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 737 $ Poids 73 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 547 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 451 910 $ Poids 71 % |
| 10 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 129 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 640 276 $ Poids 65 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 324 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 661 335 $ Poids 63 % |
| 12 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 043 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.