2525 Avenue LAPORTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 144,3 m² · constr. 1979 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 333 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475575526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
54048475575526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 111 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 826 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 189 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 840 487 $ Poids 88 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 228 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 664 080 $ Poids 87 % |
| 4 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 160 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 651 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 673 350 $ Poids 86 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 225 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 152 $ Poids 81 % |
| 7 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 325 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 867 $ Poids 77 % |
| 8 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 317 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 627 376 $ Poids 74 % |
| 9 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 90 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 708 113 $ Poids 74 % |
| 10 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 183 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +23 797 $ | 361 943 $ Poids 70 % |
| 11 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 312 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 823 $ Poids 68 % |
| 12 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 502 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 602 249 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.