2400 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 291,7 m² · constr. 1959 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 413 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475575701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
54048475575701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 368 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 338 952 $ Poids 80 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 425 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +88 512 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 546 440 $ Poids 75 % |
| 3 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 822 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 049 340 $ Poids 73 % |
| 4 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 766 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 087 552 $ Poids 61 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 846 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 153 $ Poids 53 % |
| 6 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 833 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 745 252 $ Poids 39 % |
| 7 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 566 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +47 520 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 852 397 $ Poids 33 % |
| 8 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +76 108 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 792 974 $ Poids 27 % |
| 9 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 911 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 570 983 $ Poids 17 % |
| 10 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 916 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 715 097 $ Poids 15 % |
| 11 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 723 438 $ Poids 2 % |
| 12 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 225 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.