2505 Avenue LAPORTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 178 m² · constr. 1979 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 334 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475575914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
54048475575914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 372 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 826 884 $ Poids 84 % |
| 2 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 158 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 446 829 $ Poids 79 % |
| 3 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 363 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 410 $ Poids 77 % |
| 4 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 207 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +60 173 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 927 894 $ Poids 73 % |
| 5 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 82 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 844 091 $ Poids 72 % |
| 6 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 128 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +62 647 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 912 495 $ Poids 72 % |
| 7 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 293 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 839 274 $ Poids 68 % |
| 8 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 545 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −16 251 $ | 508 758 $ Poids 67 % |
| 9 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 232 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 728 424 $ Poids 67 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 527 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 669 917 $ Poids 67 % |
| 11 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 519 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 769 133 $ Poids 66 % |
| 12 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 211 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 640 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.