2560 Avenue LAPORTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 256,2 m² · constr. 1978 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 502 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475576136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
54048475576136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 579 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 441 350 $ Poids 83 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 868 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 077 413 $ Poids 60 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 519 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −82 087 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 256 865 $ Poids 56 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 959 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 179 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 979 321 $ Poids 41 % |
| 5 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 645 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 812 914 $ Poids 39 % |
| 6 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 808 129 $ Poids 37 % |
| 7 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 991 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 332 427 $ Poids 28 % |
| 8 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 379 534 $ Poids 27 % |
| 9 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 975 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 730 730 $ Poids 27 % |
| 10 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +53 994 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 727 341 $ Poids 24 % |
| 11 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +71 672 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 832 438 $ Poids 21 % |
| 12 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 990 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 193 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.