2535 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 182,5 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 360 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475576895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
54048475576895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 479 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 824 319 $ Poids 85 % |
| 2 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 267 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 445 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 189 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 841 378 $ Poids 77 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 379 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 328 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 618 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 766 721 $ Poids 67 % |
| 6 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 274 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +71 845 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 927 520 $ Poids 65 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 521 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 816 400 $ Poids 65 % |
| 8 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 198 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +74 153 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 912 227 $ Poids 64 % |
| 9 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 355 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 838 408 $ Poids 63 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 529 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 669 329 $ Poids 62 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 654 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge −23 215 $ | 508 109 $ Poids 60 % |
| 12 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 318 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +56 898 $ · Ajust. âge +43 733 $ | 728 270 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.