2600 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 129,2 m² · constr. 2001 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 347 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475577077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
54048475577077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 351 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 653 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 289 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 455 058 $ Poids 93 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 248 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 349 $ Poids 91 % |
| 4 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 404 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 469 $ Poids 90 % |
| 5 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 369 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 624 213 $ Poids 84 % |
| 6 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 277 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 146 $ Poids 80 % |
| 7 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 231 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 814 604 $ Poids 79 % |
| 8 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 283 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 489 512 $ Poids 78 % |
| 9 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 178 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +29 746 $ | 350 956 $ Poids 77 % |
| 10 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 379 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 730 $ Poids 72 % |
| 11 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 17 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 544 309 $ Poids 71 % |
| 12 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 534 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 803 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.