2575 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 91,2 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 304 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475577150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
54048475577150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 286 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 331 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 596 244 $ Poids 90 % |
| 3 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 299 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 469 239 $ Poids 87 % |
| 4 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 530 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 562 749 $ Poids 80 % |
| 5 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 423 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 531 413 $ Poids 78 % |
| 6 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 486 113 $ Poids 73 % |
| 7 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 694 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −24 117 $ | 440 994 $ Poids 71 % |
| 8 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 508 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 505 299 $ Poids 62 % |
| 9 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 514 742 $ Poids 57 % |
| 10 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 258 $ Poids 52 % |
| 11 | 1265, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 414 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 540 569 $ Poids 51 % |
| 12 | 2180, avenue T.-D.- Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-02-06 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 530 133 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.