2590 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 137,1 m² · constr. 2002 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 382 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475577216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
54048475577216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 407 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 357 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 639 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 335 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 671 923 $ Poids 85 % |
| 4 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 241 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 275 $ Poids 83 % |
| 5 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 276 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 471 157 $ Poids 82 % |
| 6 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 181 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +29 746 $ | 359 817 $ Poids 76 % |
| 7 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 247 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 835 402 $ Poids 76 % |
| 8 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 0 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 857 $ Poids 76 % |
| 9 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 276 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 831 464 $ Poids 75 % |
| 10 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 262 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 549 689 $ Poids 72 % |
| 11 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 269 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 505 430 $ Poids 72 % |
| 12 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 396 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 656 164 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.