2580 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 197 800 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 386,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 900 $
Rôle antérieur 724 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475577415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
804 000 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
54048475577415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 562 m · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −49 497 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 445 847 $ Poids 62 % |
| 2 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 216 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 284 116 $ Poids 29 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 582 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +219 669 $ · Ajust. âge +6 745 $ | 1 700 266 $ Poids 28 % |
| 4 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 456 699 $ Poids 22 % |
| 5 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 266 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +134 983 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 805 581 $ Poids 17 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 647 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +369 738 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 936 166 $ Poids 15 % |
| 7 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 961 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +202 118 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 301 703 $ Poids 13 % |
| 8 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +114 469 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 979 301 $ Poids 12 % |
| 9 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 647 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +182 683 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 101 485 $ Poids 7 % |
| 10 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 974 266 $ Poids 4 % |
| 11 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +104 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 683 541 $ Poids 3 % |
| 12 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +107 932 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 804 258 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.