2574 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 142 m² · constr. 1997 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 356 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475577742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
54048475577742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 425 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 190 $ Poids 86 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 314 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 649 634 $ Poids 86 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 256 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 843 993 $ Poids 85 % |
| 4 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 326 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 882 702 $ Poids 81 % |
| 5 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 378 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 665 520 $ Poids 81 % |
| 6 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 276 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 674 465 $ Poids 79 % |
| 7 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 223 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 394 $ Poids 76 % |
| 8 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 64 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 558 156 $ Poids 74 % |
| 9 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 384 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 887 $ Poids 74 % |
| 10 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 226 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 468 919 $ Poids 74 % |
| 11 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 206 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +29 746 $ | 365 313 $ Poids 72 % |
| 12 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 394 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 851 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.