2560 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 132 m² · constr. 2000 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 408 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475577891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
54048475577891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 260 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 660 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 213 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 457 818 $ Poids 91 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 432 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 751 $ Poids 91 % |
| 4 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 222 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 702 $ Poids 89 % |
| 5 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 304 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 629 774 $ Poids 88 % |
| 6 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 196 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 535 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 204 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 492 174 $ Poids 78 % |
| 8 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 216 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +29 746 $ | 354 096 $ Poids 77 % |
| 9 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 327 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 821 976 $ Poids 77 % |
| 10 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 82 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 547 014 $ Poids 74 % |
| 11 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 461 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 097 $ Poids 67 % |
| 12 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 253 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −54 976 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 818 423 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.