1025 Impasse VAL-MONTS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 169,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 521 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475577984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
54048475577984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 424 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 134 $ Poids 85 % |
| 2 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 284 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 914 822 $ Poids 81 % |
| 3 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 355 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 954 546 $ Poids 81 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 405 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 718 408 $ Poids 75 % |
| 5 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 540 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 718 560 $ Poids 74 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 408 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 250 $ Poids 71 % |
| 7 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 430 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 835 582 $ Poids 71 % |
| 8 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 479 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 714 473 $ Poids 66 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 361 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 747 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +32 501 $ | 545 859 $ Poids 64 % |
| 11 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 574 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −45 955 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 814 093 $ Poids 64 % |
| 12 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 167 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 732 779 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.