1095 Rue DALAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 162,4 m² · constr. 2006 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 448 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475578785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
54048475578785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 474 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 381 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 896 156 $ Poids 87 % |
| 3 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 445 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 935 612 $ Poids 86 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 502 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 704 470 $ Poids 80 % |
| 5 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 599 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 722 998 $ Poids 75 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 514 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 714 $ Poids 75 % |
| 7 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 541 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 718 326 $ Poids 70 % |
| 8 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 511 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 820 197 $ Poids 69 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 860 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +46 430 $ | 549 542 $ Poids 59 % |
| 10 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 445 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +53 026 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 690 148 $ Poids 55 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 514 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 398 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 964 $ Poids 53 % |
| 12 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 110 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 620 124 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.