1285 Rue DALAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 183,2 m² · constr. 2004 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 434 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475579036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
54048475579036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 785 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 841 184 $ Poids 72 % |
| 2 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 588 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 509 263 $ Poids 71 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 502 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 857 594 $ Poids 71 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 507 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 969 $ Poids 67 % |
| 5 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 227 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 773 703 $ Poids 66 % |
| 6 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 526 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +73 660 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 989 561 $ Poids 58 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 718 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 933 409 $ Poids 58 % |
| 8 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 473 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +75 943 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 949 342 $ Poids 58 % |
| 9 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 895 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 791 919 $ Poids 56 % |
| 10 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 580 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 864 034 $ Poids 56 % |
| 11 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 715 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 756 773 $ Poids 55 % |
| 12 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 589 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 744 184 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.