1275 Rue DALAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 216,4 m² · constr. 2007 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 530 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475579137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
590 500 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
54048475579137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 516 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 920 022 $ Poids 70 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 800 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 907 808 $ Poids 61 % |
| 3 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 452 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 724 304 $ Poids 58 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 601 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 555 495 $ Poids 56 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 910 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 849 935 $ Poids 52 % |
| 6 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 719 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 017 373 $ Poids 49 % |
| 7 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 171 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 798 820 $ Poids 48 % |
| 8 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 227 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +61 069 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 849 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 985 759 $ Poids 44 % |
| 10 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 825 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 969 790 $ Poids 38 % |
| 11 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 739 060 $ Poids 31 % |
| 12 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 759 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.