1255 Rue DALAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 261,4 m² · constr. 2004 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 610 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475579259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
678 500 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
54048475579259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 321 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 658 636 $ Poids 80 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 888 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 549 744 $ Poids 68 % |
| 3 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 175 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 075 819 $ Poids 61 % |
| 4 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 818 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −70 063 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 1 397 044 $ Poids 51 % |
| 5 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 086 350 $ Poids 46 % |
| 6 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 445 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 780 304 $ Poids 42 % |
| 7 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 922 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 1 025 128 $ Poids 37 % |
| 8 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 795 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 915 862 $ Poids 35 % |
| 9 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 826 583 $ Poids 30 % |
| 10 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 926 $ Poids 25 % |
| 11 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 825 242 $ Poids 22 % |
| 12 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +61 402 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 803 169 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.