1280 Rue DALAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 87,2 m² · constr. 2003 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 305 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475579423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
54048475579423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 451 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 618 732 $ Poids 85 % |
| 2 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 468 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 511 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 700 $ Poids 81 % |
| 4 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 506 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 943 $ Poids 76 % |
| 5 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 745 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +32 888 $ | 487 458 $ Poids 75 % |
| 6 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 409 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 511 030 $ Poids 74 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 522 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 505 $ Poids 68 % |
| 8 | 1295, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-22 · 414 m · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 965 $ Poids 67 % |
| 9 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 958 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 520 622 $ Poids 62 % |
| 10 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 497 m · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 684 $ Poids 61 % |
| 11 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 655 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 526 556 $ Poids 60 % |
| 12 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 630 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 557 930 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.