1235 Rue DALAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 238,4 m² · constr. 2005 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 519 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475579659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
54048475579659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 282 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 635 764 $ Poids 65 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 871 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −69 270 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 489 407 $ Poids 59 % |
| 3 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 402 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 751 613 $ Poids 56 % |
| 4 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 530 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +75 779 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 961 390 $ Poids 49 % |
| 5 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 135 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −55 282 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 040 076 $ Poids 47 % |
| 6 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 818 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +91 909 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 951 956 $ Poids 41 % |
| 7 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 938 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +74 092 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 888 379 $ Poids 35 % |
| 8 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −52 764 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 046 821 $ Poids 35 % |
| 9 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 792 394 $ Poids 35 % |
| 10 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 220 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +59 775 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 826 563 $ Poids 34 % |
| 11 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 685 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +101 562 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 056 562 $ Poids 33 % |
| 12 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 759 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 886 814 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.