2195 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 196,8 m² · constr. 1975 · terrain 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 406 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475580879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
54048475580879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 338 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 788 285 $ Poids 83 % |
| 2 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 92 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −25 536 $ | 525 859 $ Poids 55 % |
| 3 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 445 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 672 218 $ Poids 55 % |
| 4 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 568 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 744 295 $ Poids 51 % |
| 5 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 394 927 $ Poids 46 % |
| 6 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 796 $ Poids 43 % |
| 7 | 565, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2024-11-26 · 48 m · Vendu 615 000 $ (3 357 $/m²) 183,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 748 571 $ Poids 43 % |
| 8 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 670 851 $ Poids 42 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 464 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 535 397 $ Poids 39 % |
| 10 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 438 $ Poids 35 % |
| 11 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 337 582 $ Poids 32 % |
| 12 | 925, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 464 m · Vendu 196 338 $ (1 044 $/m²) 188,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 031 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +19 634 $ | 259 543 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.