570 Rue LARIVEE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 170,9 m² · constr. 1987 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475580983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
54048475580983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 43 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +2 322 $ | 517 364 $ Poids 82 % |
| 2 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 694 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 442 601 $ Poids 64 % |
| 3 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 432 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 632 619 $ Poids 62 % |
| 4 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 441 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 502 767 $ Poids 58 % |
| 5 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 062 $ Poids 58 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 474 $ Poids 54 % |
| 7 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 580 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 801 $ Poids 53 % |
| 8 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 834 $ Poids 48 % |
| 9 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 374 $ Poids 44 % |
| 10 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 883 $ Poids 37 % |
| 11 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 360 $ Poids 36 % |
| 12 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 056 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.