2200 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
607 400 $
Autre · 125 $/m² · 4 859,1 m² · constr. 1950 · terrain 17 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 859,1 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 854,3 m²
Frontage
141,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 263 900 $
Rôle antérieur 4 113 900 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475582713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 964 000 $
Valeur bâtiment
2 299 900 $
Rôle antérieur
4 113 900 $
ID provincial
54048475582713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 250 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 67 % |
| 2 | 615, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 276 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 2075, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 248 m · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 556 $ Poids 67 % |
| 4 | 615, Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 276 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 66 % |
| 5 | 2075, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 248 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 465 $ Poids 64 % |
| 6 | 1975, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 314 m · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 522 $ Poids 63 % |
| 7 | 2075, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-01-27 · 248 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 62 % |
| 8 | 2182, avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 483 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 754 $ Poids 58 % |
| 9 | 2075, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 248 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 58 % |
| 10 | 2020, avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 522 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 56 % |
| 11 | 1990, avenue Saint-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 178 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 56 % |
| 12 | 775, Papineau, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 364 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.