620 Rue LALIME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 142,4 m² · constr. 2002 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 412 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475583100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
54048475583100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 109 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 650 428 $ Poids 89 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 425 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 200 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 666 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 247 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 883 739 $ Poids 84 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 114 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 629 $ Poids 79 % |
| 6 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 830 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 92 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 717 066 $ Poids 63 % |
| 8 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 581 $ Poids 59 % |
| 9 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 885 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 411 $ Poids 57 % |
| 10 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 300 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −44 890 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 047 $ Poids 53 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 310 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge +37 144 $ | 512 185 $ Poids 52 % |
| 12 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 502 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 114 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.