640 Rue LALIME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 125,6 m² · constr. 1997 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 342 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475583192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
54048475583192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 428 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 391 $ Poids 85 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 99 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 617 064 $ Poids 83 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 216 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 075 $ Poids 78 % |
| 4 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 597 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 621 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 573 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 627 223 $ Poids 71 % |
| 6 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 295 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 611 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 199 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 640 150 $ Poids 63 % |
| 8 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 741 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 457 778 $ Poids 63 % |
| 9 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 506 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 834 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 523 398 $ Poids 57 % |
| 11 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 86 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 680 778 $ Poids 56 % |
| 12 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 799 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.